黃石新建商品房不動產(chǎn)登記服務(wù)上新，從源頭防范“一房多賣”“先賣后抵”

荊楚網(wǎng)（湖北日報網(wǎng)）訊（記者 阮瓊 通訊員 李玉）10月31日，黃石召開新聞發(fā)布會，介紹新建商品房不動產(chǎn)登記“無感智登”新方法。

記者了解到，目前我國銷售新建商品房實行的網(wǎng)簽備案制和預(yù)購商品房預(yù)告登記等法律制度。該法律制度實施以來，由于房企和購房人法律意識不強或時間緊張等原因，往往忽視“預(yù)告登記”或遲遲不申請不動產(chǎn)登記，由此，導(dǎo)致出現(xiàn)了不少“一房多賣”“先賣后抵”等糾紛的發(fā)生。

為此，黃石市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市住更局、市稅務(wù)局，合力打造了新建商品房不動產(chǎn)登記“無感智登”服務(wù)新模式。

什么是無感智登？黃石市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長胡謙解釋，該模式是指新建商品房買賣雙方簽訂合同時，經(jīng)雙方確認后，即可一鍵發(fā)起商品房預(yù)告登記，待具備轉(zhuǎn)本登記條件時，自動轉(zhuǎn)本登記，智能化生成登記結(jié)果，實現(xiàn)預(yù)告登記、預(yù)告轉(zhuǎn)本登記全程不見面“無感”辦理。

胡謙介紹，無感智登具體做法是，在辦理預(yù)告登記時，對“具備登記條件的，自動辦理預(yù)告轉(zhuǎn)本登記”等事項作出約定，將多方申報主體、多種業(yè)務(wù)類型、多次登記申請、多套材料進行優(yōu)化重組，整合為一張申請表單、一套申報材料，由買賣雙方共同一次申請。

以不動產(chǎn)單元代碼為標識，在房屋預(yù)測階段，同步建立生成不動產(chǎn)單元表和商品房預(yù)售樓盤表，在商品房合同網(wǎng)簽備案過程中，實現(xiàn)商品房預(yù)售備案合同信息、預(yù)告登記信息、抵押、查封信息的實時共享與核驗。

在商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中增加商品房預(yù)告登記申請事項，嵌入不動產(chǎn)預(yù)告登記電子申請表、預(yù)告約定書、電子詢問記錄等，在交易雙方網(wǎng)簽合同時，同步填寫相關(guān)表單，并調(diào)用網(wǎng)簽備案時的電子簽章、電子簽名等功能模塊，實行房屋交易合同備案、預(yù)告登記全流程自動辦理。

通過與稅務(wù)等部門的合作，充分利用信息共享，由購房人線上申報納稅所需的信息材料，不動產(chǎn)登記系統(tǒng)自動完成納稅相關(guān)房屋套次查詢，并推送給稅務(wù)部門；稅務(wù)部門依據(jù)申請材料及查詢結(jié)果在線核稅，并將繳稅鏈接或二維碼發(fā)送至購房人，購房人即可在線繳稅，繳稅信息會自動推送至不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，并由該系統(tǒng)自動完成登記費繳納后，自動受理、審核、登簿。

對申請辦理預(yù)告登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，即可按照國家標準自動生成不動產(chǎn)登記電子證明。申請人可通過湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)或鄂匯辦APP查詢、下載和打印，電子證明與紙質(zhì)版證明具有同等法律效力。實現(xiàn)全程不見面“無感智登”。辦理預(yù)告登記業(yè)務(wù)不收取任何登記費。

胡謙指出，推行這一新方法，可從源頭上有效防范商品房“一房多賣”“先賣后抵”等交易風(fēng)險，確保購房人合法權(quán)益，進一步提升不動產(chǎn)登記便利度。目前，該項改革工作已于今年10上旬進行試運行，受到房企和購房人的一致好評。