黃石市推出十條優(yōu)化舉措，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記“去繁為簡”

荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）訊（通訊員 季介群）近日，黃石市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合三部門印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融”服務(wù)助推增值化創(chuàng)新工作的通知》（以下稱“通知”），推出十條便民利企措施。

根據(jù)通知中十條便民利企措施，將大大提高不動(dòng)產(chǎn)登記效率，優(yōu)化營商環(huán)境，助力產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。其中，將支持國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押量化登記、實(shí)行“抵押即交證”服務(wù)。

通知明確，將支持已辦理土地抵押的開發(fā)建設(shè)單位分步解除土地抵押，將土地抵押的量化以“宗”為單元細(xì)化到以“戶”為單元，已辦理在建建筑物抵押的，支持企業(yè)按批次按套解除抵押，方便購房人辦理預(yù)告登記，及時(shí)回款，緩解資金壓力。

新拿地的市場主體在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書時(shí)即可向金融機(jī)構(gòu)提出融資申請(qǐng)，審核合格后，在申請(qǐng)土地首次登記時(shí)可同步申請(qǐng)辦理土地抵押權(quán)首次登記，實(shí)現(xiàn)“抵押即交證”。

與此同時(shí)，允許出讓合同約定分期繳納出讓價(jià)款、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)開發(fā)投資未達(dá)到出讓合同約定轉(zhuǎn)讓條件的，先行辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)告登記，預(yù)告登記權(quán)利人持預(yù)告登記證明可以辦理建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃工程許可、施工許可等手續(xù)。

已辦理土地抵押的經(jīng)營主體，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后仍有融資需求的，可不單獨(dú)辦理土地抵押權(quán)注銷登記，支持合并辦理土地抵押權(quán)注銷登記、建筑物首次登記等，以滿足項(xiàng)目建設(shè)不同階段抵押融資需求，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)“一站式”服務(wù)。

實(shí)施新建商品房“帶押銷售及過戶”。經(jīng)購房人和金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，支持已辦理在建建筑物抵押（或建筑物抵押）的新建商品房進(jìn)行銷售，按照“新貸還舊貸”的運(yùn)作模式，無需提前歸還舊貸款和注銷抵押登記。

此外，將全面開展不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”在開展一、二手房“帶押過戶”基礎(chǔ)上，開展土地“帶押過戶”；支持不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”跨行辦理，允許“帶押過戶”在企業(yè)不良資產(chǎn)處置、企業(yè)兼并、重組、分設(shè)等場景中的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)類型全覆蓋，常態(tài)化開展“帶押過戶”服務(wù)。

推行“無還本續(xù)貸”抵押服務(wù)，已辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的經(jīng)營主體，在貸款到期后仍有融資需求的，可向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)“無還本續(xù)貸”服務(wù)，實(shí)現(xiàn)“借新還舊”、抵押登記無縫銜接。

通知中還提出將簡化預(yù)轉(zhuǎn)本登記流程、精簡抵押登記申請(qǐng)材料、優(yōu)化現(xiàn)場查看程序，大大提高申請(qǐng)效率，最大限度方便申請(qǐng)人發(fā)起登記。