事關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)！黃石發(fā)布20條重磅措施

荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）訊（通訊員 彭磊）近日，《黃石市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》）出臺(tái)。按照“因城施策”原則，《實(shí)施意見(jiàn)》共分20條，圍繞“保交房、改危房、換新房、住好房”四方面制定了保障措施。該《實(shí)施意見(jiàn)》試行期為1年，旨在加快構(gòu)建黃石房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

《實(shí)施意見(jiàn)》明確，通過(guò)“一項(xiàng)一策”保交房、滿(mǎn)足項(xiàng)目合理融資需求、適量收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、鼓勵(lì)采購(gòu)存量商品房用作征收安置房等舉措，扎實(shí)推進(jìn)“保交房”。通過(guò)探索危舊房合作化改造模式、給予危舊房改造項(xiàng)目土地規(guī)劃政策支持、多渠道資金支持危舊房改造等方式，創(chuàng)新模式“改危房”。

通過(guò)降低購(gòu)房成本、給予“以舊換新”優(yōu)惠補(bǔ)貼、拓寬“以舊換新”覆蓋面、加大公積金支持力度、給予住房租賃貸款支持、給予收購(gòu)二手房補(bǔ)貼、積極探索“帶押過(guò)戶(hù)”等辦法，優(yōu)惠鼓勵(lì)“換新房”。以堅(jiān)持以需定供、提升住宅品質(zhì)、優(yōu)化計(jì)容規(guī)則、完善配套建設(shè)、優(yōu)化審批服務(wù)、構(gòu)建發(fā)展新模式等為突破，優(yōu)化供應(yīng)“住好房”。

為鼓勵(lì)“換新房”，《實(shí)施意見(jiàn)》指出：實(shí)施首套房補(bǔ)貼，通過(guò)“東楚優(yōu)房庫(kù)”，購(gòu)買(mǎi)黃石城區(qū)首套新建商品住房的，給予每套2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)大冶湖核心區(qū)首套新建商品住房的，給予每套3萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

支持人才購(gòu)房，博士研究生（東楚英才卡A卡、正高級(jí)職稱(chēng)，夫妻雙方均為此類(lèi)人才的可疊加）、碩士研究生（東楚英才卡B卡、副高級(jí)職稱(chēng)或高級(jí)技師，夫妻雙方均為此類(lèi)人才的可疊加）、本科生（中級(jí)職稱(chēng)或技師、市技術(shù)能手）、大（中）專(zhuān)生（高、中級(jí)工），通過(guò)“東楚優(yōu)房庫(kù)”，購(gòu)買(mǎi)黃石城區(qū)新建商品住房的，分別給予每套6萬(wàn)元、5萬(wàn)元、4萬(wàn)元、3萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)大冶湖核心區(qū)新建商品住房的，分別給予每套7萬(wàn)元、6萬(wàn)元、5萬(wàn)元、4萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

支持“新黃石人”購(gòu)房，“新黃石人”通過(guò)“東楚優(yōu)房庫(kù)”，購(gòu)買(mǎi)黃石城區(qū)新建商品住房的，給予每套3萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)大冶湖核心區(qū)新建商品住房的，給予每套4萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

支持回黃創(chuàng)業(yè)就業(yè)，凡回黃就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人群，通過(guò)“東楚優(yōu)房庫(kù)”，購(gòu)買(mǎi)黃石城區(qū)新建商品住房的，給予每套3萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)大冶湖核心區(qū)新建商品住房的，給予每套4萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

支持教師、醫(yī)務(wù)工作者購(gòu)房，凡教師、醫(yī)務(wù)工作者通過(guò)“東楚優(yōu)房庫(kù)”，購(gòu)買(mǎi)黃石城區(qū)和大冶湖核心區(qū)新建商品住房的，給予每套5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

支持新婚家庭購(gòu)房安居，凡新婚家庭（領(lǐng)結(jié)婚證1年內(nèi)）通過(guò)“東楚優(yōu)房庫(kù)”，購(gòu)買(mǎi)黃石城區(qū)和大冶湖核心區(qū)新建商品住房的，給予每套4萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。以上購(gòu)房補(bǔ)貼互不疊加，購(gòu)房補(bǔ)貼可用于沖抵首付款。

為滿(mǎn)足多孩家庭購(gòu)房需求，符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩及以上，且二孩、三孩及以上為未成年人的家庭，通過(guò)“東楚優(yōu)房庫(kù)”購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，分別給予每套2萬(wàn)元、4萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。給予契稅補(bǔ)貼，購(gòu)買(mǎi)黃石城區(qū)新建商品住房的，給予50%契稅補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)大冶湖核心區(qū)新建商品住房的，給予100%契稅補(bǔ)貼。多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼可與前面6款購(gòu)房補(bǔ)貼中任意一項(xiàng)疊加。

但需注意，購(gòu)房人在2024年7月24日至2025年7月23日期間購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的（購(gòu)房時(shí)間以合同簽約時(shí)間為準(zhǔn)），可享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼；在此期間購(gòu)買(mǎi)新建商品住房且在2025年10月31前繳納契稅并提交補(bǔ)貼申請(qǐng)的，方可享受契稅補(bǔ)貼。

《實(shí)施意見(jiàn)》還明確給予“以舊換新”優(yōu)惠補(bǔ)貼，凡出售產(chǎn)權(quán)清晰的非自建“舊”房并購(gòu)買(mǎi)“東楚優(yōu)房庫(kù)”內(nèi)新建商品住房，面積大于已售“舊”房的，超面積部分按照300元/平方米給予換房補(bǔ)貼；用醫(yī)院、學(xué)校內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰的老舊住房置換“東楚優(yōu)房庫(kù)”內(nèi)新建商品住房，置換后住房面積大于原有住房的，超面積部分按照400元/平方米給予換房補(bǔ)貼。以上兩類(lèi)補(bǔ)貼只按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次，可與契稅補(bǔ)貼疊加享受。

黃石市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相較于今年2月該市出臺(tái)的《關(guān)于優(yōu)惠鼓勵(lì)人才購(gòu)房、新舊住房置換和多孩家庭改善住房的通知》，新出臺(tái)的《實(shí)施意見(jiàn)》優(yōu)化了補(bǔ)貼模式，對(duì)夫妻雙方均為博士研究生（東楚英才卡A卡、正高級(jí)職稱(chēng)）或碩士研究生（東楚英才卡B卡、副高級(jí)職稱(chēng)或高級(jí)技師）的家庭，可以享受購(gòu)房補(bǔ)貼疊加；拓寬了補(bǔ)貼對(duì)象，新增支持“回黃創(chuàng)業(yè)就業(yè)”“教師、醫(yī)務(wù)工作者購(gòu)房”“新婚家庭購(gòu)房安居”條款。參照《實(shí)施意見(jiàn)》，補(bǔ)貼按照一定標(biāo)準(zhǔn)疊加后，理論一戶(hù)補(bǔ)貼最高的可達(dá)到21萬(wàn)元，戶(hù)均補(bǔ)貼在7萬(wàn)元左右。

同時(shí)，加大公積金支持力度。提高高層次人才貸款額度，將東楚英才卡A卡持有人、東楚英才卡B卡持有人最高貸款額度分別上浮至120萬(wàn)元、110萬(wàn)元。

支持繳存人“以小換大”“以舊換新”，繳存人在2024年2月7日后出售黃石范圍內(nèi)（包含大冶市、陽(yáng)新縣）產(chǎn)權(quán)清晰的自有非自建住房，用于置換建筑面積更大的住房或新建商品住房，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，認(rèn)定為首套房，該條政策有效期至2025年6月30日；繳存人與收購(gòu)企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)簽訂《房屋置換協(xié)議書(shū)》后，即可申請(qǐng)?zhí)崛”救恕⑴渑肌⒏改讣白优》抗e金，提取金額不超過(guò)新房總價(jià)。

放寬提取公積金支付購(gòu)房首付款政策，繳存人購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，可申請(qǐng)?zhí)崛”救恕⑴渑技案改浮⒆优淖》抗e金用于支付購(gòu)房首付款；未繳存住房公積金的職工購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)使用父母或子女的住房公積金貸款購(gòu)房。積極支持新黃石人、青年人、公共服務(wù)人員購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房，予以住房公積金提取、貸款政策支持。