赤壁這個(gè)小區(qū)探索“自管模式”，提升居民幸福感

荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）訊（通訊員 鄭田華）7月24日，走進(jìn)赤壁市蒲圻街道西街社區(qū)航運(yùn)小區(qū)，可以發(fā)現(xiàn)小區(qū)由以前的“臟亂差”、矛盾頻發(fā)變得干凈整潔、鄰里關(guān)系和睦，面貌煥然一新。

據(jù)了解，該小區(qū)屬改制企業(yè)小區(qū)，失業(yè)、低收入人員多。以往小區(qū)進(jìn)駐的市場物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高、服務(wù)質(zhì)量較低，小區(qū)居民滿意度較低，導(dǎo)致未成功運(yùn)行。

在此情況下，社區(qū)黨委領(lǐng)導(dǎo)小區(qū)黨支部、業(yè)委會(huì)探索“小區(qū)自管物業(yè)”模式，成立自管物業(yè)委員會(huì)，保證小區(qū)“二保一穩(wěn)”（保潔、保安、調(diào)解）服務(wù)。小區(qū)居民的獲得感、幸福感、安全感也不斷提升，目前“自管物業(yè)”收費(fèi)率達(dá)90%

健全鄰里自治體系

西街社區(qū)黨委始終堅(jiān)持以群眾需求為導(dǎo)向，2020年在社區(qū)黨委引導(dǎo)下，選優(yōu)配強(qiáng)航運(yùn)小區(qū)黨支部班子，筑牢基層治理的“戰(zhàn)斗堡壘”。

小區(qū)黨支部組織召開居民代表大會(huì)，推選出小區(qū)內(nèi)熱心腸、有責(zé)任心的居民代表成立業(yè)主委員會(huì)，引導(dǎo)居民參與小區(qū)共建。

在小區(qū)黨支部、業(yè)委會(huì)的組織下召開小區(qū)居民大會(huì)，確定了由黨組織引領(lǐng)、業(yè)委會(huì)牽頭的“小區(qū)自管物業(yè)”運(yùn)行模式，成立自管物業(yè)委員會(huì)，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)費(fèi)用的收取、保安保潔的聘請(qǐng)以及公共區(qū)域的維護(hù)等各項(xiàng)支出。

社區(qū)從決策者轉(zhuǎn)向組織者，居民從旁觀者轉(zhuǎn)向參與者，健全完善鄰里自治組織體系。

搭建鄰里議事平臺(tái)

航運(yùn)小區(qū)自管物業(yè)委員會(huì)成立后，充分發(fā)揮小區(qū)黨支部、業(yè)主委員會(huì)、自管物業(yè)委員會(huì)“三方聯(lián)動(dòng)”作用，以“鄰里圓桌會(huì)”為載體，讓“居民的事居民議、居民的事居民定”，大大提升居民參與小區(qū)治理熱情。

2021年1月，航運(yùn)小區(qū)進(jìn)行老舊改，小區(qū)改造點(diǎn)多、工作面廣，涉及群眾意見、規(guī)劃布局等方方面面的問題。

小區(qū)黨支部、業(yè)委會(huì)、自管物業(yè)委員會(huì)把小區(qū)“改不改、如何改”議題拿上小區(qū)“鄰里圓桌會(huì)”，由居民群眾共商共議、凝聚共識(shí)。

在居民的“你一言我一語”中，將群眾的問題清單變成老舊改的項(xiàng)目清單，使小區(qū)“舊顏換新貌”，居民幸福感“舊”地升溫。

激發(fā)“自管物業(yè)”新效能

針對(duì)小區(qū)內(nèi)困難人群較多的情況，小區(qū)自管物業(yè)委員會(huì)創(chuàng)新提出聘請(qǐng)小區(qū)內(nèi)部困難人群擔(dān)任小區(qū)保安和保潔，通過“鄰里圓桌會(huì)”征求居民意見，獲居民一致同意。

自聘請(qǐng)小區(qū)內(nèi)部困難人員擔(dān)任保安和保潔后，一方面人員工資遠(yuǎn)低于市場物業(yè)公司價(jià)格，從而降低了“小區(qū)自管物業(yè)”運(yùn)行成本。另一方面，同小區(qū)的住戶基于鄰里情逐漸約束自身行為，形成“不亂丟亂停”小區(qū)文明新風(fēng)尚。

同時(shí)，小區(qū)自管物業(yè)委員會(huì)成員也是居民身邊的“鄰里微管家”，引導(dǎo)居民走出“小家”，在糾紛調(diào)解、個(gè)性服務(wù)、文體活動(dòng)中加深交流、融入“大家”，切實(shí)提升居民群眾對(duì)小區(qū)的認(rèn)同感和歸屬感，構(gòu)建起“人人參與、人人負(fù)責(zé)、人人奉獻(xiàn)、人人共享”的生活共同體。