咸寧高投“喚醒”16萬余平方米存量資產

荊楚網（湖北日報網）訊( 通訊員 魏啟文、周蔡凱）7月5日，咸寧高投集團介紹，今年來，該集團堅決執行黨中央關于國有企業改革深化提升行動戰略部署，聚焦“三資”清查工作，深入挖掘存量資產的內在潛力與價值，成功坐實房產面積12.82萬平方米，資產估值約4億元；有效盤活房產3.3萬平方米；新增融資額度達2.9億元。

通過前期摸排，該集團徹底摸清了“家底”，共建立7本臺賬。

這些存量的“沉睡資產”，該如何喚醒？

該集團制定出分類盤活計劃，向存量“要效益”。

通過統計，該集團瑕疵房屋資產總面積達41萬平方米，總價值約14.1億元。

截至2023年，通過積極協調、深入推進，解決了近20萬平方米總價約10億瑕疵資產的坐實工作。

進入2024年，在咸寧市國資委指導下，該集團完成小康社區、光寶工業廠房、中交地塊等合約19萬平方米的瑕疵資產確權辦證工作，總價值約4億元。

為進一步提高資產使用效率，各資產經營主體積極落實閑置資產盤活實施方案。通過深入市場調研，精準定位房屋出租市場，科學制定租金策略與租期設置，確保出租價格合理且具備市場競爭力；同時，加大宣傳推廣力度，充分利用線上線下渠道，廣泛吸引潛在租戶，提高房屋出租的知名度和曝光率。

2024年盈利性資產等級為差的共計10.55平方米，相較2023年下降40%。

聚焦主營主業，是該集團優化資源配置、增強核心競爭力的戰略之舉。

經分類盤查，2023年共清理出與主業協同性不符合的土地資產，完成了8宗791畝土地收儲。

該舉措極大地優化了土地資產配置，提升了企業的核心競爭力和可持續發展能力，同時也賦予低效閑置土地新的生機。

向市場“謀動力”。

通過梳理，咸寧高投集團發現尚有一批土地與房產未能得到充分利用，其中土地約1106畝，總價值約10億元。

為有效破解難題，2024年該集團將融資活動與資產抵押相結合，充分利用政策優勢，積極爭取金融機構支持，成功募集資金約5.6億元。

在分級分類的清理整治工作中，該集團還甄別出一批融資效率較低的資產。

這些資產主要包括前期已抵押的在建工程，總價值達約2.9億元，但抵押價值僅限于土地價值，并未全面反映資產的真實價值。

為有效釋放資產潛力，提升融資效率，2024年實施資產置換策略，“騰籠換鳥”，將抵押值不足的資產進行置換后再抵押，有效實現了資產結構的優化。