陽新經貿小區“借圈下蛋”，開辟“紅管家自治模式”

荊楚網（湖北日報網）訊（記者 田城   通訊員  陳玉珍）一個家庭治理能否井井有條，日子越過越紅火，“管家”作用至關重要。

6月6日，陽新縣興國鎮儒學垴社區經貿小區管委會主任劉酈萍說，作為陽新縣共同締造活動“提質擴面”的具體實踐，在儒學垴經貿小區試行的“紅管家自治模式”，讓小區面貌為之一新。

一塊巴掌地，管理“老大難”

6日上午，閑不住的她又在小區轉悠開來，心里琢磨事兒。

眼看著天氣一天比一天熱了，小區新種下的花卉，保養和維護需要錢，也需要人，怎么辦呢？

別看就是這么一樁小區花卉一件不起眼的小事，小區建成三四十年，此前沒人種，更談不上維護。

這回種上了，以后居民出門見綠，一天的心情都是好的。可是，維管如何形成常態化，得摸著石頭過河。

劉酈萍（右）與職能部門溝通中。   記者 田城/攝

劉酈萍所在的小區位于陽新縣興國鎮經貿小區，6棟樓，111戶，分別為宏發樓、紀委樓、紀貿樓、機電樓、富陽樓和物資樓。

經貿小區是陽新城區一個老小區，位于繁華的步行街附近，小區面積狹小。

因為地處鬧市，所以寸土寸金——

經貿小區“巴掌大”的公共面積被全方位擠占，有見縫插針開違建賓館的、開美甲店的、做養生館的……

人流量大、車流量大、利益方多，使得這個小區難于管理。

就拿最普通的亂扔垃圾來說，過往路人丟，居民也丟。“破窗效應”一形成，規矩的籠子打破了，小區常年垃圾遍地，約束成為空談。

“前腳剛清掃干凈，后腳又是一地，實在是鬧心！”儒學垴社區黨支部副書記陳玉珍說。

小區也曾聘請過保安，兼顧打掃衛生，可小區工資發不出，最后不了了之。

找不出解決之道的經貿小區，長期陷入管理困境。

“借圈下蛋”冒出“金”點子

劉酈萍是新上任的業委會主任。

因為熱心快腸，愛管“閑事”，黨性強，加上辦事公正，從財政系統退休后，她被居民一致推選上任。

當上了“一家之長”，她對小區的事兒更上心了。

出于職業敏感，她很快找到小區難于治理的癥結所在：小區沒有公共經費，讓管理難以為繼；小區長期缺乏約束力，放任自流之下積重難返。

怎么辦？人、錢、制度缺一不可。

“兵馬未動，糧草先行。如果把小區管理比喻成行軍打仗，那么源源不斷的管理資金就如同‘糧草’，這讓管理制度能夠長久運行下去。”她說。

經貿小區地處鬧市，是老城區商圈所在地，固定車位是“香餑餑”。

“借圈下蛋”，是她想到的第一個“金”點子。

新一屆業委會找到周邊商戶，軟磨硬泡收回使用權，劃出33個固定停車位，加上犄角旮旯，總共可停放50多臺車。

這些車位，小區居民每年僅收300元停車費，優先滿足自身需要；在靈活時間段內，對外實行計時收費。

在優先滿足業主前提下，小區停車位被用于出租，成為維系公共開支的來源。   通訊員 供圖

業委會把停車管理業務承包給業主夏晶。夏晶則發揮自身所長，自費安裝小區智慧系統，添置了9個攝像頭、車輛出入門禁等。

此外，停車費收入每個月還要劃出1000元用于保潔支出。

每個月，夏晶把停車費公示出來，一筆筆一目了然，大部分用于小區維保，小部分用于維持自身運轉。

作為小區“大管家”，劉酈萍把算盤要打得噼啪響：能節約的一定節約，該募集的一定要募集。“公益事業是為大家好，人人有責嘛！”

小區周邊商業資源多，個體老板多，她計劃成立一個公益基金，定期募捐，用于支援小區公益事業。

“商圈范圍內的小區，管理資金來源相對靈活這一共性，可以單獨將此類小區的治理模式共性化，推廣化。”陽新縣委組織部相關負責人說。

屬地黨員“守土有責”，一舉取消物業費

停車費，讓小區治理經費有了源頭活水，這讓劉酈萍松了一口氣。

如何讓這些不算充裕的資金用在刀刃上，關鍵還在人。“人定制度，制度管人，資金兜底。”

經貿小區有54名黨員，退伍軍人8個。此外，還匯聚了一批熱心小區公益事業的“能人”和居民。

2023年9月成立新業委會，接訪了30多名群眾，解決矛盾糾紛、辦理民生實事30余件。

在興國鎮黨委和儒學垴社區大黨委的帶動下，經貿小區成立了以劉酈萍為首的居民自治型“紅色物業”，能夠發揮作用的關鍵崗位由先鋒黨員擔任，他們既是業委會成員，也是“紅色物業”管理者。

劉酈萍（右）與業委會副主任嚴榮渭（右）商量社區事務。   記者 田城/攝

自治，意味著不借助外貿商業力量，一切以全體居民的公共利益和對美好宜居環境的需求出發，“自己的事情自己管”。

因為經費來源有保障，經貿小區的“自治型紅色物業”一舉取消了居民的物業費，這一決定，得到了全體居民的一致擁護。

在黨員劉酈萍、曹玉華、嚴榮渭“鐵三角”的帶領下，一批屬地黨員紛紛發揮作用，積極投身小區建設和日常維護。

“小區是我家，黨員干部必須守土有責。”曹玉華說。

經貿小區“紅管家自治”模式正在試水。  通訊員   供圖

“一個‘大管家’，帶動一群‘小管家’，共建美好宜居的小區，這是共同締造活動提質擴面的生動實踐！”興國鎮黨委書記吳坤評價說，這也是“儒學善治”的題中之義。

頭雁領飛，群雁齊飛——“紅管家自治模式”下，陽新縣老城小區治理正在探索和深耕。