黃石是家③丨黃石探路“危舊房改造”，耄耋老人喜換新居

黃石是全國重要的老工業基地，大量工礦小區內居住著眾多企業職工。歷經數十寒暑，不少企業職工房成為危舊房且年久失修。

“我結婚后的第三年，就搬到了棗子山社區（現花園路社區），算下來我在這邊住了五十幾年，早些年小修小補也能湊合，最近幾年實在是不能住人了，幾乎每個月都要維修。現在危舊房改造后，我們就等著入住新房了！”12月20日，現居住在西塞山區牧羊湖幸福公寓的王爹爹笑道。

拆危迫在眉睫，百姓憂心忡忡

王爹爹名叫王瑞仁，今年88歲。1958年，王瑞仁進入冶鋼耐火材料廠，成為冶鋼職工。1970年，王瑞仁攜妻帶子來到棗子山片區的職工樓定居。

王瑞仁介紹，職工樓為磚混結構，原有地基基礎設計是3層，解決了當時大冶鋼廠職工用房需求。后來，因職工越來越多，房屋不夠安置職工住宿，就在原來的3層樓上加蓋了2層。

王瑞仁近照。張玖杰 攝

“我住14棟1號樓一樓，那棟樓是1962年竣工的，到今年有60多年的歷史了。”王瑞仁說，由于長期使用、缺乏維護，建筑逐漸顯出陳舊痕跡，各種問題也層出不窮。“時間久了，房體的鋼筋水泥都露出來了，房間天花板也往下掉，1到5樓的廚房、廁所總是漏水，我們住戶苦不堪言。”

王瑞仁也曾和16名社區居民代表到西塞山區政府反映問題，要求改變老舊小區現狀，但因產權變更等原因未得到解決。2017年，西塞山區政府與居民代表在區檢查院二樓展開座談，就牧羊湖棗子山片區的舊房改造搬遷問題進行商議，征求當年居住在該片區的1700余戶居民的意見。

“當年就是因為價格的問題，大家伙兒沒有統一思想，有居民不同意以貨幣交換的形式搬遷，希望就地還建。征求意見沒統一，這件事就擱置下來了。”王瑞仁說，一直到2021年，棗子山片區這些房子已是不堪重負。在第二年的西塞山區的一次居民代表委員會上，所有居民一致同意就地還建。

除舊兵貴神速，半年完成騰遷

下繡花功夫獲得精準信息，是危舊房改造工作的第一步。經第三方房屋安全檢測機構認定，棗子山片17棟房屋都屬于D級危舊房。經摸排后發現，以王瑞仁家為代表，居住在花園路社區棗子山片17棟危舊房的共計650戶。

2023年6月28日，棗子山片17棟危舊房啟動改造。因17棟房屋已經危及公共安全，西塞山區人民政府結合該項目實際情況，下發《強制拆除危險房屋決定書》。

9月23日，西塞山區住房保障局發布公告，對危房內人員限期搬離，逾期不搬離的依法強制搬離，并貼封條禁止出入。

施工現場。張玖杰 攝

拆的是危房，暖的是民心。“從聽說要拆，到現在這片危樓被夷為平地，不到半年的時間。這足以證明群眾對征收工作的理解、支持、配合和對新家園的期待。”王瑞仁說。

王瑞仁分析，動作快一方面是因為政府決心強、力度大，一碗水端到底、一把尺子量到底。另一方面是成立自改委，D級危舊房住戶就是自改委員成員，打破“政府主導拆遷”模式，牽頭召開群眾座談會、入戶開展宣傳、解讀政策，解除群眾疑惑、解開群眾心結。

2023年10月底，西塞山區棗子山危舊房改造項目650戶簽約率達100%，項目范圍內，17棟房屋全部倒房平地，并獲省農行貸款授信5億元，在全省危舊房改造試點工作中率先蹚出一條成功路徑。

迎新指日可待，“黃石模式”成樣板

12月20日，記者在項目現場看到，原來棗子山片17棟D級危舊房已被夷為平地，原住戶都去了哪？隨即，王瑞仁帶著記者來到了西塞山區牧羊湖幸福公寓。

夷為平地。張玖杰 攝

“因為我們這17棟房屋住的大多是退休老職工，為了讓我們這群老年人拆除危舊房后有地方住，西塞山區政府租了原飼料廠一棟樓房的三四層，改建成牧羊湖幸福公寓，供80歲以上老人作為過渡房休養。”王瑞仁說，幸福公寓里有33套小套房，配備空調、沙發和柜子，租金每平方米5.5元，只有市場價格的一半。

部分80歲以下的原住民，則選擇遷往花園路社區附近居住。“樹上的鳥兒成雙對，綠水青山帶笑顏……”20日上午，王瑞仁走在花園路上，不少爹爹婆婆笑著跟他打著招呼寒暄，一位婆婆即興和王瑞仁來了一段黃梅戲獻唱。據王瑞仁介紹，這些人都是之前的街坊鄰居，大家在這里租房過渡，等待新房落成。

租房過渡。張玖杰 攝

為讓居者有其屋，西塞山區政府創新騰遷（騰退土地拆遷危舊房）回購方式，打破傳統棚改政策按新房價格補償安置思路，改為按二手房價格回購補償安置方式，降低改造成本。同時采取貨幣化、異地房票、本地房票三種方式補償居民，打通了商品房、二手房、養老公寓、公租房、保租房等各類房源溢價轉換通道。

這無疑為黃石危舊房改造提供了樣板。據黃石市住建局工作人員介紹，黃石危舊房屋數量較多，有近2萬戶居民生活在“不安全、不成套、不配套、不完善”的危舊房屋中。

2023年，按照“一年試點、兩年推開、三年完成”的目標，黃石市選定西塞山區棗子山片、黃石港區天園片、工礦集團危舊公房等7個項目為試點，全力探索危舊房改造的“黃石模式”，構建“兩多一并”（多主體供給、多渠道保障、租購并舉）的住房制度。

策劃：黃和明 王焱堯

統籌：尹強 呂鑒蕾

執行：魯沖 李迪 阮瓊

視頻：阮瓊、趙永春、張玖杰

配音：胡曉雯