從“不好辦”到“容易辦” 鄂州市二手房“帶押過(guò)戶”一站式搞定

荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）訊（通訊員 周婷）2月16日，鄂州市辦理首宗二手房“帶押過(guò)戶”登記業(yè)務(wù)的買受人（新權(quán)利人）和抵押權(quán)人，在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口分別領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，這標(biāo)志著該市開啟了“帶押過(guò)戶”全流程、一站式登記新模式。

以前，辦理二手房過(guò)戶需先辦理抵押權(quán)注銷登記，再辦理二手房轉(zhuǎn)移登記，最后辦理新的抵押權(quán)登記。此外，買賣一方需籌措資金還清購(gòu)房貸款，不僅成本高風(fēng)險(xiǎn)大，而且辦理流程復(fù)雜，辦事群眾要往返銀行、登記大廳三四次才能辦成。

為了“高效辦成一件事”，更好地服務(wù)群眾，鄂州市通過(guò)信息系統(tǒng)升級(jí)、登記流程優(yōu)化、登記要件精簡(jiǎn)等方式，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和金融機(jī)構(gòu)聯(lián)審聯(lián)辦，推行“存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押變更登記+抵押注銷登記”三合一的“帶押轉(zhuǎn)移”登記新模式。

據(jù)鄂州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人介紹，二手房“帶押過(guò)戶”新模式的推行好外很多，一方面，降低了群眾交易成本，即賣方無(wú)須解押及籌措資金，可使用買方的銀行貸款來(lái)還賣方的銀行貸款，有效降低了交易成本，解除了資金籌措的困擾；另一方面，降低了二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，買方可將購(gòu)房款直接存入提存賬戶，在一定程度上保障了交易主體的利益。

此外，在盤活二手房交易的同時(shí)，間接加快了新房去化，形成了新建商品房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)之間的相互促進(jìn)，更好地滿足了剛性和改善性住房需求，能有效地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。