鄂州 推行“四個分離”巧解“問題房”2萬余套

荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員  周婷）近日，從鄂州市不動產登記中心獲悉，2021年以來，鄂州市堅持以人民為中心，緊緊圍繞“實現好、維護好、發展好最廣大人民群眾根本利益”目標，打破固有條條、框框，推行“四個分離”改革創新舉措，加速化解不動產登記歷史遺留問題，不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。至目前，全市累計化解“問題房”近2.1萬套，惠及7.8萬名群眾。

推行“證繳分離”。將開發企業補繳稅費的問題和辦理不動產權證相分離，由自然資源和規劃部門對“遺留問題”項目開展規劃核實，出具規劃情況說明作為規劃驗收材料，涉及的土地出讓金、城市基礎設施配套費等，由屬地政府組織開展追繳，不動產登記機構憑屬地政府出具的同意辦理意見表及規劃情況說明完成不動產登記。通過推行“證繳分離”，解決了新城明珠二期、天龍國際二期等房地產項目辦證難題。

推行“改辦分離”。將質量監督、消防驗收過程中涉及的一般整改的問題和辦理不動產登記相分離，由住建部門對“遺留問題”開展質量監督、消防安全現場檢查，對不涉及影響消防救援且無法整改落實，以及危及群眾生命財產安全的項目，出具僅供辦理不動產登記使用的安全現場檢查服務情況函，同時項目建設單位向屬地政府書面承諾按要求整改到位。不動產登記機構憑屬地政府出具的同意辦理意見表及安全現場檢查服務情況函完成不動產登記。通過推行“改辦分離”，解決了榮府6、10、11號樓和南國名門二期等房地產項目辦證難題。

推行“票稅分離”。將開發企業因種種原因欠稅未能給購房者開具相關發票的問題和辦理不動產登記相分離，購房者只需提供購房合同或者法院判決書、執行裁定書及相關材料，繳納個人應繳稅費后即可辦理不動產權證。主管稅務機關配合完成相關辦證工作，并對開發企業欠稅繼續依法依規追征。通過推行“票稅分離”，截至目前為近千名群眾解決了辦證難題。

推行“商住分離”。將因商業部分等導致無法辦證的問題和住宅部分辦理不動產登記相分離，對滿足登記條件的住宅部分先一步進行不動產登記，暫不滿足登記條件的其他部分待完善相關手續后再進行登記，確保購房者合法利益得到及時維護。通過推行“商住分離”，解決了飛鵝新天地、錦江東城等房地產項目辦證難題。