湖北首例提存公證 助推咸寧問題樓盤化解見實效

荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員 吳莉芳 陳依璇）“1號樓的業主可以辦證了，請各位業主提前下載注冊鄂匯辦APP，為線上辦理不動產權證做好準備”，這樣一則消息，通過恒大名都項目留守工作人員小方發送到恒大名都業主群中，一時間，以往天天追問何時辦證的未曾平靜過的業主群再次熱鬧起來，大家興奮地在群中熱烈祝賀，這一刻，他們等得太久了！

原來，在咸寧市自然資源和規劃局的積極介入和主動協調下，困擾了咸寧恒大名都項目1號樓193名業主的辦證大難題終于解決了。

據了解，咸寧恒大名都項目自2018年招拍掛拿地后動工建設，共開發建設地上建筑物19幢，其中1—9幢于2020年建設完成，2021年，該項目在申請辦理不動產登記手續時，發現項目內1號樓有一角占用了該項目另一宗地15.5平方米，而這跨占的另一宗地又被抵押，一時間，1號樓業主的不動產登記手續被按下了暫停鍵。

恒大名都項目負責人與抵押權人溝通，但效果一直不明顯。眼看著2-9幢的業主順順利利拿到了不動產權證書，1號樓業主心急如焚，頻繁找相關部門反映，并相互串聯，擬采取“抱團停貸”等極端措施。得知這一情況，咸寧市不動產登記中心一邊與業主代表溝通，做好政策宣傳解釋，疏導業主的負面情緒，一邊及時向市自然資源和規劃局匯報，尋求解決途徑。

為維護好人民群眾的切身利益，有效防止、化解“抱團停貸”現象，營造穩定和諧的社會環境，咸寧市自然資源和規劃局成立專班，按照“有問題，找原因，有困難，找思路”的原則，專班工作人員逐條查詢登記系統，核實理清登記信息，深入項目實地查看，并組織業務骨干以及法律顧問進行多輪商討，力求找出化解難題的突破點。經過反復討論研究，在借鑒沿海開放地方成功經驗的基礎上，咸寧市自然資源和規劃局最終決定引入第三方公證，在確保抵押權人合法權益的基礎上，通過抵押價值提存公證的方式，妥善化解咸寧恒大名都項目1號樓業主信訪維穩問題，為開發企業辦理1號樓首次登記及業主轉移登記。

最終，經恒大名都項目開發公司、抵押權人、不動產登記部門三方一致同意，在跨占的抵押宗地15.5平方米的土地抵押價值經確認后，其相應價款被提存到咸寧市尚誠公證處的賬戶中，恒大名都1號樓業主登記難問題如期解決。

據悉，通過抵押價值提存公證化解樓盤問題，有效保障了開發企業、金融機構和購房業主三方權益，后續，咸寧市將加快建立“金融機構+不動產登記+公證+開發企業+購房業主”五位一體工作機制，促進新建商品房交易的健康發展。