152套房被抵押，364戶辦不了證，這個咸寧樓盤開發(fā)商這樣承諾……

從8月底至今，不斷有市區(qū)銀泉廣場（泉詠天香）小區(qū)業(yè)主向香城都市報《你呼我應(yīng)》欄目組致電，并集體遞交投訴材料，反映銀泉廣場開發(fā)商隱瞞在建設(shè)過程中就將房產(chǎn)抵押給銀行的事實，將房產(chǎn)賣給業(yè)主，152戶業(yè)主購房合同未備案，該樓盤全部364戶業(yè)主所購房均逾期交付，沒有一戶取得不動產(chǎn)權(quán)證。連日來，記者就此事進行了采訪。

業(yè)主講述買房心酸史

9月1日上午，《你呼我應(yīng)》欄目組記者來到位于市區(qū)銀泉大道與金桂路路口的銀泉廣場采訪。得知記者來訪，不斷有業(yè)主找來，傾訴購房情況。業(yè)主胡先生介紹，銀泉廣場2015年10月開盤，他2015年底去看房，2016年4月交了2萬元訂購款，并明確了訂購房號。“那時這個樓盤正在建設(shè)，剛封頂，開發(fā)商稱2016年5月30日交房。所以到時間后，我就過來看房，被告知要延期交房，要到2016年12月30日才能交房。”胡先生說，因為對該樓盤不放心，他便去房產(chǎn)部門查詢，得知訂購房子被開發(fā)商抵押在銀行。胡先生說，房子抵押在銀行，意味著簽訂不了正式合同，簽的合同只是與開發(fā)商私下的合同。于是他要求開發(fā)商將房子解付，然而卻被告知他所訂購的這套房賣給別人了。開發(fā)商稱，售樓部幾經(jīng)換公司，資料更新不及時，導致出現(xiàn)這種問題。“這是欺騙性賣房，這套房名義上是你的，實際上是銀行的。”胡先生說，為此，他找開發(fā)商退2萬元訂購款，開發(fā)商不同意，隨后換了一套房。然而，他再次去房產(chǎn)部門查詢，被告知這套房也被抵押在銀行。在他的要求下，開發(fā)商將這套房解付。而后，他簽訂了正式合同，合同約定2017年5月31日交房。但到至今都未正式交房，考慮到該樓盤離市中心醫(yī)院近，日后養(yǎng)病、看病近，他還是在2018年拿了鑰匙裝修。業(yè)主趙師傅介紹，他是拆遷戶，今年已77歲。2017年4月20日，他和老伴用拆遷款和積蓄一次性付款，在銀泉廣場購房，合同約定2017年5月31日交房，但被延期交房。2019年下半年，他得知所購房在建設(shè)過程中已被抵押到銀行，購房合同是無效的，屬于私下交易，不受法律保護。“一想到幾十年辛辛苦苦買了這么個房子，心里很焦急、很無助，吃也吃不下、睡也睡不著。”趙師傅無奈地說，因為沒有房子住，雖然所購房沒正式交房，但他還是只能拿鑰匙裝修，先入住再維權(quán)。業(yè)主黃先生介紹，他老家在崇陽，為了小孩讀書，他2016年9月在銀泉廣場購房，合同約定2017年5月交房，隨后被告知要延期交房。因此，他被迫租房一年。后來，他實在等不起，就找開發(fā)商拿鑰匙裝修了。業(yè)主葉女士介紹，為了孩子上學，她2018年6月在銀泉廣場購房，開發(fā)商稱2018年12月交房。然而，時間到后，開發(fā)商告知要延期交房，可以先裝修入住。“沒有任何人告訴我們，房子已經(jīng)被抵押到銀行了，我們也不知道。這給小孩上學帶來了很大麻煩，我們一家人為此到處跑。”葉女士說，今年8月，她小孩一年級入學登記，被告知查不到她的房產(chǎn)信息，她才得知所購房被開發(fā)商抵押在銀行。……業(yè)主紛紛表示，為了房屋網(wǎng)簽和辦證問題，幾年來，他們多次組織代表找開發(fā)商“討說法”。“我們每次找開發(fā)商得到的答復都是‘目前資金有困難，正在想辦法’，并且每次都承諾‘最多半年時間就能解決問題’，結(jié)果是業(yè)主一次次的希望都落空。”業(yè)主徐女士說。

業(yè)主集體遞交投訴材料

9月1日，銀泉廣場業(yè)主集體向《你呼我應(yīng)》欄目組遞交一份一百多名業(yè)主簽名且按有手印的《銀泉廣場小區(qū)業(yè)主購房合同未備案房屋逾期未交付等問題情況反映》投訴材料（以下簡稱《情況反映》）。《情況反映》稱，銀泉廣場（泉詠天香）開發(fā)商為湖北云祥置業(yè)有限公司。在2016年—2018年期間，銀泉廣場業(yè)主用全款、貸款的方式在開發(fā)商處各購買了一套商品房，并與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，有的合同還沒有編號。開發(fā)商在部分商品房買賣合同中明確寫有與該商品房有關(guān)的抵押情況為未抵押。而今，已有3-5年時間了，開發(fā)商均未履行合同承諾（交房、購房合同備案、辦理不動產(chǎn)權(quán)證），隱瞞了該房在建設(shè)過程中就抵押給銀行的事實，誘騙部分購房人交了全款，簽訂了購房合同。銀泉廣場住宅商品房1-4號樓共計364套，全部已售出，購房合同未備案的152戶，商品房全部逾期交付，364戶業(yè)主沒有一戶辦理不動產(chǎn)權(quán)證。以業(yè)主趙師傅提供的《商品房買賣合同》為例，第四條“抵押情況”明確，與該商品房有關(guān)的抵押情況為未抵押；第十一條“交付時間和手續(xù)”明確，出賣人應(yīng)當在2017年5月31日前向買受人交付該商品房。“本小區(qū)364戶商品房均已售出，售房款到哪里去了？銷售的房款是否進入了專用的賬戶？為什么購房合同不是統(tǒng)一的（有的有合同編號，有的沒有合同編號）？為什么有的購房合同已備案，有的購房合同卻沒有備案？為什么有的開的是正規(guī)稅票，而有的開的是收據(jù)？”《情況反映》稱，幾年來，小區(qū)業(yè)主多次要求開發(fā)商對未備案的購房合同進行備案、逾期交付住宅商品房給說法，開發(fā)商的答復：一是沒有錢向相關(guān)部門繳納相關(guān)費用，無法進行房屋驗收；二是只有等到將商鋪售賣出去。《情況反映》還稱，銀泉廣場已入住了近200戶業(yè)主，小區(qū)配套設(shè)施不健全，消防設(shè)施不完善，無門禁系統(tǒng)、無障礙通道等，電動車上樓充電堵塞消防通道、電梯安全隱患、偷盜等現(xiàn)象頻發(fā)，特別是房屋質(zhì)量令人堪憂，多戶業(yè)主反映房屋滲水等問題。

開發(fā)商稱兩個月內(nèi)所有商品房網(wǎng)簽

業(yè)主胡先生是銀泉廣場小區(qū)業(yè)委會主任，據(jù)其介紹，從2019年4月至今，市住建局多次就銀泉廣場存在的問題約談開發(fā)商，業(yè)主也多次找開發(fā)商維權(quán)，但問題被一拖再拖，開發(fā)商所有承諾均未兌現(xiàn)。9月3日上午，胡先生等業(yè)主代表與開發(fā)商湖北云祥置業(yè)有限公司股東林元春進行維權(quán)對話。林元春稱，為解決銀泉廣場相關(guān)問題，他做了很大努力，目前已拿回備案證，已經(jīng)網(wǎng)簽的商品房可以辦證，沒有網(wǎng)簽的商品房將以最快速度網(wǎng)簽。對于業(yè)主反映的消防、電梯、門禁、物業(yè)等問題，林元春表示，將去了解情況。因林元春稱還有急事處理，整個對話僅持續(xù)20分鐘。在業(yè)主代表與林元春對話結(jié)束后，《你呼我應(yīng)》欄目組記者就有關(guān)問題進行了追問。林元春回應(yīng)稱，銀泉廣場已經(jīng)驗收，并拿到備案證。向銀行貸款4000萬元，目前還欠2180萬元，貸款還清后，152戶房產(chǎn)就可以解押，預計最遲不會超過兩個月。房產(chǎn)解押之后可以網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后辦證。據(jù)悉，林元春原為湖北云祥置業(yè)有限公司法人代表，目前該公司法人代表為胡耀華。

市住建局稱積極督促開發(fā)商解決問題

9月6日上午，《你呼我應(yīng)》欄目組記者就銀泉廣場相關(guān)問題向市住建局黨組成員、副局長陳建平反映。陳建平當即指派該局房地產(chǎn)市場開發(fā)科聯(lián)系開發(fā)商，到該局說明情況，核實相關(guān)情況。市住建局房地產(chǎn)市場開發(fā)科相關(guān)負責人迅速與銀泉廣場開發(fā)商湖北云祥置業(yè)有限公司法人代表胡耀華取得聯(lián)系，胡耀華稱，其在出差，暫時無法到該局。該負責人告訴記者，就銀泉廣場項目相關(guān)問題，前期該局做了大量協(xié)調(diào)工作,召集開發(fā)商負責人和業(yè)主代表開過多次協(xié)調(diào)會。目前該項目已取得了竣工驗收備案證，且辦理了房產(chǎn)總證，已具備為業(yè)主辦理不動產(chǎn)證的條件。由于銀泉廣場項目開發(fā)商前期將部分房產(chǎn)辦理了在建工程抵押，目前未清償貸款造成對應(yīng)的房產(chǎn)不能解押，導致購房業(yè)主不能網(wǎng)簽合同。開發(fā)商稱，除住宅外，該項目還有近2萬平米的未售出商業(yè)資產(chǎn)以在建工程貸款抵押在銀行，隨著項目具備辦證條件，商業(yè)資產(chǎn)銷售、融資或抵押價值遠遠超過所欠銀行貸款，目前正在與銀行協(xié)商按實際貸款數(shù)額調(diào)整抵押房產(chǎn)范圍，預計10月底左右可以將已售出的住宅辦理解押。市住建局房地產(chǎn)市場開發(fā)科科長廖朝陽表示，銀泉廣場項目最早一批是單位團購房業(yè)主，按照團購房模式定交款節(jié)點和數(shù)額，后期大部分對外銷售特別是按揭貸款的購房業(yè)主已網(wǎng)簽備案合同。針對銀泉廣場項目存在的問題，該局已采取了約談、關(guān)閉網(wǎng)簽等措施督促開發(fā)商解決，到目前這個地步，可以說一百步已經(jīng)走了九十步。業(yè)主要求網(wǎng)簽、辦證是合理的訴求，也是開發(fā)商必須履行的義務(wù)，他們將會繼續(xù)協(xié)調(diào)，按時間節(jié)點督辦到位。