咸寧99.9%房屋租賃未登記 房屋租賃稅征收不容易

咸寧日報全媒體記者 劉子川 通訊員 王斌 黃步庭

租房沒發(fā)票 房客很無奈

連日來，在咸寧溫泉城區(qū)，記者隨機采訪了10名業(yè)主。這10名業(yè)主中，有房屋正在出租的，有曾經(jīng)出租過房屋的，還有正在招租的。對于租房要登記交稅的問題，多數(shù)業(yè)主表示并不知情，也沒聽說過有其他房東交稅。

其中一名業(yè)主告訴記者，自己的一位朋友曾經(jīng)把房子租給一家公司辦公用，承租方需要開具發(fā)票，便找到房東索取證件，主動承擔起了相關的費用。該業(yè)主還說：“沒有房東愿意出這個錢。一般都是寫個收條，需要開發(fā)票的租客差不多也都知道這規(guī)矩。”

記者以業(yè)主的身份咨詢了中介公司，也得到了相同的說法。

多數(shù)中介都表示只要交納中介費就可以租房，沒有一家中介主動提醒記者租房是要登記備案的。

聽到記者咨詢交稅問題，一名中介工作人員笑了笑說：“沒事兒，只要承租方不要發(fā)票，根本不用去登記。如果租給公司的話，他們走賬可能需要開發(fā)票，但是相關費用一般也都是對方出。不過這種情況基本上可以說是少之又少，我一年也就碰上一兩個，99.9%的都沒登記交稅。”

還有業(yè)主表示自己不會去備案，就算一戶一戶查，也會和租客提前溝通好，就說是朋友或者親戚借住，以此來躲避稅費。

依法納稅是每個公民應盡的義務。出租房產(chǎn)，有了收入，自然要依法納稅。記者調(diào)查了解到，我市房屋出租者的納稅意識很薄弱。

納稅意識薄 監(jiān)管難度大

記者從市地稅局了解到，2017年全市已征收入庫房產(chǎn)稅16000萬元。其中，企業(yè)納稅人納稅占90%以上；非企業(yè)納稅人（包括個體和自然人）僅占10%。

由于個人出租房屋稅收涉及面比較廣、稅源零星分散、隱蔽性強，稅收征管難度非常大。幾年來，我市各級地稅機關對面廣量小、稅源分散的房屋出租稅收，紛紛采取各種辦法加強稅收征管，但困于信息不對稱、征管力量不足、聯(lián)合控管手段不夠等多方面的原因，效果不佳，造成個人房屋出租稅收流失。

除此之外，市地稅局有關負責人坦言還有三大原因：

稅收宣傳不到位。對個人出租房屋相關稅收政策宣傳不夠，房屋出租納稅人群體多、情況復雜，不知曉稅收政策，主動納稅意識淡薄；

稅源監(jiān)控不到位。房屋租賃涉及面廣、稅源分散、周期短、變動性大，給稅源監(jiān)管帶來了很大難度，產(chǎn)權(quán)所有人難以尋找，租賃關系難以確認，變動頻繁難以監(jiān)控，給稅源監(jiān)控帶來了很大難度；

履職盡責不到位。房屋出租稅收征收成本高，征收效率低下，基層地稅人員沒有做好巡查巡管，征收管理難以到位，政策執(zhí)行難以落實。

房屋租賃稅 應該怎么收

目前，個人房屋出租稅流失較為嚴重。對此現(xiàn)象，市地稅局負責人表示，地稅部門將采取以下六項措施，切實加強房屋出租稅收征收管理。

加大稅收政策宣傳力度。充分利用各類新聞媒體，廣泛開展稅法宣傳，讓房屋出租稅收政策家喻戶曉，提高納稅遵從，促進誠信納稅。

加大綜合治稅力度。針對房屋出租稅收點多、面廣、稅源分散、隱蔽性強的現(xiàn)狀，加強與工商、房產(chǎn)、公安、社區(qū)居委會等協(xié)調(diào)配合，完善綜合治稅機制，實現(xiàn)涉稅信息共享。

加大稅源管理力度。在市直和咸安城區(qū)開展房屋出租稅源清查，全面摸清稅源現(xiàn)狀。同時，督促稅管員定期巡查巡管，建立稅源清冊，實行跟蹤監(jiān)控，防止稅源流失。

加大征收管理力度。完善房屋出租稅收征管辦法，加大征收管理力度，做到應收盡收。

加大主體責任落實力度。在房屋出租稅收管理工作中，凡發(fā)現(xiàn)地稅人員工作履職盡責不到位的，嚴格按照有關紀律要求追責問責到位。

記者了解到，日前我市地稅部門正在抓緊開展房屋租賃稅收專項清理行動，以全面加強房屋出租稅收征管，規(guī)范稅收征管秩序。

房屋出租依法繳稅之路，究竟還有多遠？讓我們拭目以待。

新聞鏈接：

幫您算算，出租房子得繳多少稅費？

根據(jù)相關法律法規(guī)，出租房屋需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個人所得稅等相關稅費。

對于個人出租房屋供別人居住的，根據(jù)稅務業(yè)內(nèi)人士的測算，稅率大約是租金的13%。

以一套60平方米、月租金1000元的住宅出租為例，需要繳納各種稅收60元，其中增值稅及附加免征，房產(chǎn)稅40元（1000×4%）、個人所得稅20元〔（1000-800）×10%〕，也就是說，出租一套這樣的住宅，僅需要繳納各種稅收60元。

如果是出租一套月租金5000元的門面房，則需要繳納各種稅收1405元。其中：增值稅及附件免征，房產(chǎn)稅600元（5000×12%），個人所得稅800元〔5000×（1-20%）×20%〕，印花稅5元（5000×1‰）。