嘉魚“山湖壹號”開發商多處違建 縣規劃局以罰代管不拆除

　　湖北日報網訊（全媒體記者冀棟）咸寧市嘉魚縣魚岳鎮“山湖壹號”小區二十多位業主前幾天聯名向本報反映，他們于2013年看到了開發商（湖北鑫昌置業有限公司）的誘人廣告，廣告上說該商品房面朝三湖連江，環境優美，有空中花園、兒童游樂場，冷暖中央空調、24小時熱水，用電節省三分之一。雖然房價高于市面其他房價八百多元，但沖著這些亮點，他們毫不猶豫地買下了房。可后來收房時卻發現，在沒有得到規劃部門的批準下，開發商擅自改變該樓房的結構，在靠西南面（三湖連江）方向，將原設計的陽臺增加1.5米高做建筑物，并安裝了3米多高的廣告牌，嚴重影響了五樓及五樓以上住戶的居住環境。記者昨天在現場看到，五樓和六樓的十多戶居民看不到三湖連江的風景，窗戶一開就是藍色鋼瓦建筑和廣告牌，鋼瓦上面還有樓上居民扔的一些垃圾。廣告牌后面有好幾米長的大煙囪不時冒出刺鼻的黑煙（見下圖）

　　藍色鋼瓦建筑下面是違建

　　據業主們反映，這個藍色鋼瓦建筑下面，有1000多平方米的面積是整個樓房的公攤面積，按照規劃應該建設空中花園和兒童游樂場。但是，在未經全體居民住戶的允許也沒有變更規劃的情況下，開發商竟私自建起了酒樓。記者看了該縣規劃局的規劃圖紙，發現確實如此（見下圖）。

　　上圖為規劃示意圖，下圖為現場拍攝圖

　　記者見到了湖北鑫昌置業有限公司的負責人趙愛國，了解變更規劃一事。他拿出了該縣規劃執法局的處罰決定書和38萬多元的罰款證明（見下圖）。

　　開發商提供的處罰通知書

　　趙愛國還承認，公司還有一棟兩層的物業管理樓、小區配電房、中央空調主機房等違法建筑。記者還了解到，僅藍色鋼瓦下面的違法建筑的價值就接近千萬元，而開發商只罰了38萬多元；于是，所有的違法建筑就全部合法化了。記者22日下午分別來到嘉魚縣房地產局、嘉魚縣國土資源局和嘉魚縣城市規劃和管理執法局，均未就這個問題得到解釋和回復。

　　當記者了解“熱水”和“空調”的情況時，多名住戶情緒激動。他們說，當初開發商的承諾導致他們都沒有裝空調，現在是要熱水沒熱水，有冷氣沒冷氣，要暖風沒暖風，尤其是今年盛夏，經常半夜停空調，簡直就是受活罪。記者站在樓下，在開發商還未拆除的違建廣告牌上依然清晰地看到“嘉魚縣首席環保節能社區、中央空調冷暖雙供、24小時熱水供應”的廣告宣傳語（見下圖）。

　　當問到“收費”一事時，住戶們更是義憤填膺。他們說，當他們拿鑰匙時，開發商強行向他們收取了水開戶費、電開戶費、中央空調開戶費（電開戶在物價局的干預下退還住戶）；他們入住以后，開發商為了降低成本，總在半夜以后關閉空調，致使居民們在夏冬兩季無法入睡，而且空調的收費異常偏高。雖然有熱水供應，但業主們卻望“水”興嘆，因為每噸的水價高達20元，他們根本用不起。總之，開發商 “用電節約三分之一”的承諾成了一紙空文。記者就此問題采訪開發商趙愛國時，他說：中央空調和24小時熱水設備成本太高，所以要收開戶費。而現在運行成本更高，自辦的物業公司沒人愿意接手，年年虧損。業主們又想用中央空調，又不愿意交錢，所以只能盡量節省用。