荊楚網消息 （楚天金報） 據新華社電 國家發改委和國家統計局近日發布的調查顯示，今年二季度，全國70個大中城市房屋售價比去年同期上漲6。3％。央行發布的二季度貨幣政策報告同時提醒：今年以來，房地產價格又出現加快上漲勢頭。

　　6月、7月，本是樓市交易的傳統淡季，但全國樓市行情的熱度堪與炎夏試比高。一系列統計數據顯示，多年調控之下，房價未見低頭卻抬頭，并且，漲幅比以前明顯加快。

　　中西部“狂飆突進”調控壓力大增

　　從局部看，中西部地區房價加速“補漲”，多個城市甚至領漲全國。

　　一季度，70個大中城市中，房價漲幅在平均漲幅（5。6％）之上的城市有21個，其中西部地區5個，中部地區6個。這意味著，中西部城市對全國房價上漲的“貢獻率”超過了東部城市。

　　而今年前6個月，在房價超過全國平均漲幅的“領漲”城市中，中西部地區所占比重均在四成以上，而去年則不足三成。

　　在全國房價漲幅前5位的城市中，一季度中西部占2個，北海和瀘州；4月份，中西部城市增至3個，分別是北海、大理、蚌埠。5月份，在全國房價漲幅并列前6位的城市中，中西部占了4個，北海、蚌埠、瀘州、大理。即便在6月份，全國房價漲幅前5席中，中西部仍占據2席：北海、蚌埠。
　　這預示著，房價上漲不再是東部沿海城市的局部現象，而是進一步向中西部二線城市擴散。中西部地區的“狂飆突進”令整個樓市調控壓力大增。

　　東部強烈彈升調控效果遭蠶食

　　以房價曾經有所回調的長三角區域為代表的東部地區，今年以來房價反彈強烈，又創新高。

　　統計數據顯示，6月份發改委調查的70個大中城市中，位居長三角地區的南京房屋銷售價同比上漲11。3％、寧波8。5％、杭州6。9％。上海盡管同比數據漲幅不高，但環比明顯上漲0。7％。這說明，長三角房價的上漲趨勢已非常明顯。

　　長三角樓市既是全國的風向標，又是調控的樣本——2005年下半年起房價曾率先回調。眼下，這一區域房價的強烈彈升，從一個側面反映出有限的調控效果在遭蠶食。

　　深圳則是東部城市房價反彈的一個極端縮影：現已連續4個月領漲全國、連續17個月同比漲幅超過10％，6月份達15。9％。其他東部城市房價與深圳相比，差別只在漲幅，相同的是漲勢。

　　此外，從季節看，6月、7月份歷來都是樓市的銷售淡季，眼下卻反季節升溫。6月份全國新房價格漲幅反比5月份高出0。8個百分點。全國70個大中城市中，有4個城市新房漲幅超10％。淡季不淡，反而高漲，這說明高燒不退的行情已經顛覆了樓市的季節性規律。

　　無論是整體還是局部、是補漲還是反彈、是現狀還是預期，種種跡象表明，房價進入了新一輪上升通道。

　　三大因素助推房價飛漲

　　荊楚網消息 （楚天金報） 在調控政策頻出的背景下，房價依然進入快速上升通道。誰是當前房價高漲的“推手”？有效供給不足、地價飛漲抬高成本、人為炒作哄抬，被認為是直接導致房價上漲的三大因素。

　　有效供給不足

　　住房需求旺盛客觀存在，使得建房的速度總難追上售房的步伐，供不應求的情況各方“分析”了多年，依然未能根本改觀。

　　除絕對供給不足外，還存在有效供給失衡的問題。在一些城市，譬如上海，盡管整體供需基本平衡（供求比上半年基本保持在1。5：1），但有效供給結構性不平衡仍然存在，即受市場青睞的新增優質房源——如距離中心城區不遠（外環線以內）、地鐵附近交通便捷、低總價的中小戶型房，供應不足。

　　長江商學院教授周春生分析說，從供求的角度看，樓市調控之所以收效不明顯，是因為調控本身在供求關系上存在兩個背離性目標，既想控制投資過熱限制供給，又想抑制房價。專家認為，要堵截房價過快上漲，首先還得增加有效供給，舒緩供求關系。

　　地價飛漲

　　地價過快增長是新一輪房價上漲的主要動力之一。以長三角一些城市為例，近來住宅樓面地價頻頻越過每平方米萬元大關。6月下旬，上海楊浦區的新江灣城一地塊競拍成交的樓面地價就高達每平方米12509元，接近其周邊在售新房的成交價。而7個月前，同是新江灣城地塊，樓面地價每平方米6677元已算“天價”，如今，新地價在兩百來天里暴漲87％。

　　地價頻創新高、樓面地價趕超房價的“新江灣城現象”，不過是近來房地產市場逆調控異動的縮影。在杭州，5月底，錢江新城一地塊拍出樓板價每平方米11759元的新紀錄，高出去年9月底杭州市中心“地王”的樓面單價近千元。

　　“羊毛出在羊身上”，房地產研究者顧海波指出，盡管房價取決于供求，但土地成本最終會計入房價，高地價客觀上推高房價毋庸置疑。

　　不管是房價帶動了地價，還是地價抬高了房價，一如是雞生蛋還是蛋生雞的關系，但地價瘋漲與房價高企之間確實存在正相關性。

　　更為顯見的例子是，在上海新江灣城“地王”拍出之前，這一區域的新房售價還在每平方米14000元左右，“地王”誕生后，周邊房價迅速飆升至每平方米19000元左右。因為“地王”的樓板價就已達每平方米12509元，未來房價成本很難低于每平方米20000元。有了這個價格標桿，周圍房價怎么會不狂拉？

　　“炒風”過重

　　“炒風”乘勢而起，非正常因素也在助推房價節節高。

　　中原地產分析師楊洪旭指出，人為因素推漲房價主要體現在兩方面：一些樓盤已達預售標準但就是不申請預售，即便已取得預售許可證也遲遲不開盤；或者已開盤，但拒絕對外銷售，以虛擬預訂、預售合同或掛牌價格畸高等方式捂盤。至于縱容銷售人員利用職業便利炒作房價，制造虛假銷控表等方式哄抬房價，也屢見不鮮。

　　除開發商、二手房中介之外，投資者在這一輪房價抬升中也扮演了重要角色。目前國內的住房需求大體可分為兩類：一類是自主性需求，一類是投資性需求。投資性需求包括兩種情況：一種是投資，追求資產保值增值，另一種則是投機。對于投資，本無可厚非，經濟學家趙曉指出，面對本幣升值，老百姓“為避免財富不像冰棍那樣化掉”，買房不僅是逐利的理性選擇，也是無奈的選擇。

　　但投機者就不同了，他們利用信貸杠桿，“四兩撥千斤”，三四成的首付是自己的，六七成的房款都是銀行的，買進房子就是為了待價而沽。 （據新華社電）